El camino a llegar propietarios de hogar ha sido muy difícil para muchos potenciales compradores Orange County en los últimos meses. La inflación y los altísimos intereses y el bajo inventario han dejado a muchos posibles compradores de vivienda fuera del mercado.Sin embargo varios expertos están de acuerdo en que la segunda mitad del año podría ser un poco más fácil para los compradores de viviendas ya que la inflación se está enfriando y se espera que la Reserva Federal ponga fin a su campaña de aumento de los intereses. Sin embargo algunos otros factores aún podrían ejercer presión sobre el mercado de la vivienda como el bajo inventario de casas de venta y el aumento continuo de los precios.
El mercado de la vivienda es como un carro impulsado por múltiples factores. Las altas tasas hipotecarias y los elevados precios de las viviendas son el acelerador que empuja el mercado hacia adelante, dijo James Allen CPA, CFP, fundador de Billpin.com.
Pero los frenos están siendo aplicados por el bajo inventario de viviendas y los temores de la inflación. El volante está en manos de la Reserva Federal, guiando la dirección con las tasa de interés. Y en el asiento trasero llevando a potenciales compradores esperando ver a dónde los llevará este viaje”.
Que Pasara Con Los Interes Hipotecarios?
Se fueron los dias que los intereses hipotecarias estaban al 3%, 4% y 5%. Los intereses actualmente fijos a 30 años estan en un promedio de 7.24%, En Julio,21, Dado que se espera que la Reserva Federal aumente las tasas una vez más en 25 al 26 de Julio.
Sin embargo, Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, explicó que cuanto más nos acercamos al final del ciclo de ajustes de la Fed, más probable es que los intereses empiezen a disminuir.
Anticipamos que la Fed terminará de aumentar las tasas a corto plazo este año y las mantendrá relativamente altas en el 2024, dijo Hale. En esta etapa del ciclo de política monetaria, la Fed depende más de los datos que de costumbre. Si bien la inflación disminuyó drásticamente segun datos más recientes nuestras expectativas se basan en una mejora continua en el ritmo de crecimiento de los precios. Con esta política y antecedentes económicos esperamos que las tasas hipotecarias comiencen a disminuir gradualmente en la segunda mitad de 2023, volviendo al 6 % a medida que nos acercamos al final del año”.
Que Pasara Con El Inventario De Casas De Venta Seguira Limitado?
Los propietarios de viviendas estam aferrados a sus bajas tasas hipotecarias y más del 80% de los compradores de viviendas que buscan comprar y vender se sienten atrapados en sus tasas de intereses actuales, según un informe de Realtor.com. Los compradores también estan viendo menos viviendas disponibles en el mercado. Realtor.com dijo que espera que esta tendencia continúe ya que las tasas hipotecarias siguen siendo elevadas por el momento.
Lo que es más alarmante es que en lo que va del año solo el 1% de las viviendas del país han cambiado de manos, lo que significa que los compradores de vivienda tienen un 28 % menos de viviendas para elegir que antes que la pandemia llegara el mercado Real Estate de EE. UU., según un informe de Redfin.
Con las tasas hipotecarias rondando el 7%, nadie se esta moviendo. Si los intereses siguen aumentando seguiremos viendo una falta de viviendas disponibles en el mercado”, dijo Kurt Carlton, cofundador y presidente de New Western. Si las tasas de interés comienzan a estabilizarse los precios de las viviendas continuaran aumentando y es posible que veamos más inventario”.
Que Podemos Esperar De Los Precios De Las Casas Un Aumento or Una Caida?
Cuando se trata del movimiento de precios, hay una bolsa mezclada, según Adam Taggart, director ejecutivo y fundador de Wealthion.
Por un lado, podemos anticipar que los precios seguirán aumentando, ya que los altos costos de la vivienda estan impulsando la inflación dejando muchos compradores fuera del mercado, estaran de nuevo a su alcanze una vez que la inflacion empieze a disminuir, comento.
Por otro lado, señaló que es probable que presenciemos una disminución de los precios en un futuro cercano.
Esperamos un aumento significativo de inventario durante la segunda mitad de este año, dijo Taggart. El problema es que parece haber una demanda limitada por parte de los potenciales compradores incluso con el aumento de propiedades disponibles de venta, muchos potenciales compradores simplemente no tendrán los medios financieros para pagar lo que podría provocar una caída en los precios.
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Cecilia Rodriguez Orange County CA Realtor
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