Como Estara El Mercado De Real Estate En El 2024?
El precio promedio de una Vivienda en U.S fue de $387,600 en Noviembre del 2023, el quinto mes de aumentos de precios año tras año. Despues que los intereses aumentaron el 8% en Octubre, en Enero, 2024 el promedio de los intereses a 30 años fue del 6.96%, aún estan mas altas que lo que tienen la mayoría de los propietarios, pero un respiro de los recientes aumentos es bienvenido
Los bajos niveles de inventario significan que los vendedores siguen teniendo ventaja en el mercado de Real Estate.
Las tasas hipotecarias han bajado desde su punto máximo pero aún siguen siendo altas, y los altos precios de las viviendas están desanimando a los posibles compradores.
Si los intereses disminuyen aún más en el 2024, eso estimularía el mercado tanto para compradores como para vendedores.
Con los precios de las viviendas históricamente altos y el inventario aún muy ajustado, muchos potenciales vendedores y esperanzados compradores se estan sientiendo nerviosos acerca del mercado de Real Estate actual.
Qué Pasará El Mercado De La Vivienda? Qué Pasará Con El Mercado De Real Estate En El 2024?
Las tasas de intereses se duplicaron en el 2022, en parte gracias a la guerra de la Reserva Federal contra la inflación, y se han mantenido altas desde entonces. Si bien la Reserva Federal no fija directamente las tasas hipotecarias, los prestamistas hipotecarios se inspiraron en ellas, y los intereses aumentaron a la par de la larga serie de aumentos de tasas hipotecarias por parte de la Reserva Federal.
Mientras la economía siga avanzando, la nueva normalidad de tasas de intereses más altas llegaron para quedarse. Greg McBride, Bankrate Chief Financial Analyst
La Reserva Federal señaló en Diciembre que su guerra contra la inflación podría terminar pronto, pero muchos predicen que los compradores seguirán sintiendo la presión en el 2024.
Caerán Las Ventas De Viviendas?
Si bien los precios de las viviendas se mantuvieron firmes en el 2023, el volumen de ventas de viviendas disminuyo considerablemente. Las ventas de viviendas disminuyeron durante cinco meses consecutivos antes de aumentar ligeramente en Noviembre del 2023 a un ritmo anual de 3,82 millones, según datos de la NAR, lo que representa una caída del 7.3% año tras año. Sin embargo, estas tendencias pueden cambiar en el 2024 si las tasas hipotecarias continúan bajando.
Se espera que las ventas de viviendas aumenten un poco a partir de este año”, dice Chen Zhao, quien dirige el equipo de economía de Redfin. "Sin embargo no esperamos que las ventas aumenten dramaticamente mientras los intereses continuen por encima del 6%.
Si los intereses bajan atraerá más compradores y vendedores al mercado y hará que los estadounidenses vuelvan a moverse”, menciono el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun. En una conferencia de la NAR en Noviembre, Yun predijo que las ventas aumentarán hasta un 15% este año.
Las tasas hipotecarias más bajas ayudarían a estimular la actividad de ventas de viviendas, que se espera que aumenten en el 2024 comparado con el 2023”, dice Selma Hepp, economista jefe de CoreLogic. "Las caídas en las tasas hipotecarias impulsarán a más vendedores a cambiar sus casas existentes y ayudarán a agregar el inventario tan necesario al mercado lo que generariá más transacciones"
Aumentara El Inventario De Casas De Venta?
Hablando del necesario inventario el inverario de viviendas, se mantuvo muy bajo durante el 2023. El número total de vivienda para la venta en Noviembre ascendió a 1,13 millones de unidades, casi igual a la cifra del año pasado de 1,12 millones. Eso representa sólo un suministro para 3.5 meses, muy por debajo de los 5 or 6 meses que normalmente se necesitan para un mercado equilibrado.
Simplemente no hay suficientes casas en venta dijo .— Lawrence Yun, Chief Economist, National Association of Realtors, en un comunicado a principios de este año. "El mercado puede absorber fácilmente el doble de inventario"
Yun prevé un aumento en el inventario de viviendas para el 2024. Habrá más construcción de viviendas y más propietarios estarán dispuestos a vender y renunciar a sus bajas tasas hipotecarias, comento.
Bajaran Los Precios De Las Casas?
Los precios de la vivienda se disparon últimamente culminando en máximos históricos: en Noviembre, con el precio promedio de $387,600, solo $26,000 menos que el precio mensual de vivienda más alto que la NAR haya registrado de $413,800, en Junio del 2022.
Entonces, Bajarán Los precios De Las Viviendas Ahora Que Estamos En El 2024?
Probablemente no, dice Yun: Predijo que los precios de las viviendas aumentarán entre un 3% y un 4%. Explicó en Diciembre, La apreciación de la vivienda sólo puede moderarse si el inventario mejora drásticamente.
Zhao también señaló que los precios están estrechamente relacionados con el inventario de viviendas. Es probable que los vendedores se muestren recios a renunciar a su baja tasa de interés por una mucho más alta, por lo que el inventario seguirá limitado, afirmo.
A medida que pasa el tiempo, más propietarios pueden verse ‘obligados’ a vender debido a acontecimientos de la vida, por lo que el inventario puede aumentar de los niveles anémicos actuales, pero es poco probable que aumente mucho. Eso significa que es poco probable que los precios caigan año tras año a menos que la demanda flaquee”.
Será 2024 Un Mercado De Compradores or de Vendedores?
En el mercado actual el inventario reducido continúa dando ventaja a los vendedores. Hay más compradores que casas disponibles de venta, por lo que cada casa que sale al mercado se convierte en un producto más atractivo de lo que sería si hubiera más opciones para elegir. Sin no hay un aumento significativo en el inventario, parece poco probable que el mercado de vendedores cambie este año.
La significante escasez ade inventario sugiere que sería difícil convertirse en un mercado de compradores a corto plazo, comento Hepp.
Dadas las expectativas de las tasas de interés y el inventario, la demanda probablemente superará el inventario similar a las condicione actuales, comento Zhao.
Es probable que el inventario de casas de venta se mantenga por debajo de lo que consideraríamos un mercado equilibrado".
La plaga del bajo inventario no se curará a corto plazo.—Greg McBride, analista financiero jefe de Bankrate. Pero la demanda se verá afectada por las altas tasas hipotecarias, lo que generará un mercado más equilibrado”, comento McBride.
Es posible que los vendedores se vean ayudando con los costos de cierre or en las reducciones de tasas de interese con mayor frecuencia en el 2024, y los compradores deben tener cuidado de no quedarse con más de lo que pueden pagar financieramente. Los precios de las viviendas están en niveles récord en la mayoría de los mercados y los costos de los seguros han aumentado sustancialmente en muchos mercados costeros. No obtendrás una ganga y la voluntad de marcharse podría resultar una buena opción”.
La combinación de las altas tasas hipotecarias, precio elevados de las viviendas y bajos niveles de inventario se están preparando para hacer que el mercado de Real Estate del 2024 sea un desafío tanto para compradores como para vendedores. Pero las tasas se han estado enfriando un poco, si esto continúa durante todo el año, como predicen algunos expertos, entonces la actividad del mercado debería aumentar en respuesta.
Caeran Los Intereses Hipotecarios En El 2024?
Los expertos predicen que es probable que los altos intereses persistan en el 2024, aunque es de esperar que después del aumento del 8% en Octubre del 2023, lo peor haya quedado atrás. Creo que ya hemos alcanzado el tope en términos de tasas de interés, comento el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, en la conferencia NXT de la compañía a mediados de Noviembre.
Le dijo a la audiencia que espera que las tasas oscilen entre el 6% y el 7% para la temporada de compras de primavera, y esa predicción ya está comenzando a cumplirse: El 3 de Enero, los datos de Bankrate mostraban que la tasa hipotecaria a 30 años era un promedio del 6.96%.
Habrá Una Resecion En El Mercado De Real Estate En El 2024?
No, los expertos no creen que se avecine una caída en el mercado de Real Estate en el 2024. Las normas credito son mucho más estrictas ahora que antes de la Gran Recesión, y dado al bajo inventario y que la alta demanda continúan, no es probable que el mercado de Real Estate entre en una crisis. recesión en el próximo año.
Deberia De Comprar Una Casa En El 2024 Or Esperar?
Muchos potenciales compradores de viviendas optaron por esperar despues del 2023, con la esperanza de que el 2024 trajera un mercado más ventajoso. Pero hasta ahora, con las tasas de interés hipotecarias todavía estan relativamente altas y el inventario de viviendas obstinadamente bajo, parece que el 2024 seguirá siendo un momento difícil para comprar una casa.
Sin embargo si las tasas de interses continúan bajando esto alteraría el panorama, no sólo haría que la compra fuera más accesible para los compradores, sino que los propietarios de viviendas atrapados en sus tasas de intereses más bajas podrían finalmente optar por vender, lo que agregaría un inventario muy necesario al mercado de Real Estate actual.
Las complejidades de las condiciones actuales significan que ahora más que nunca lo mas inteligente seria confiar en la orientación de un agente de Real Estate local con experiencia. Si desea ingresar al mercado en el 2024, ya sea como comprador o vendedor deje que un profesional lo guíe.
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Cecilia Rodriguez Orange County CA Realtor951-858-5797Lic.01505884www.ceciliarrealestate.com
